Coaatmca | Modificació Reglament LOUS
18205
post-template-default,single,single-post,postid-18205,single-format-standard,theme-bridge,qode-quick-links-1.0,woocommerce-no-js,ajax_fade,page_not_loaded,,columns-4,qode-child-theme-ver-1.0.0,qode-theme-ver-11.2,qode-theme-bridge,wpb-js-composer js-comp-ver-5.2.1,vc_responsive

Modificació Reglament LOUS

Modificació Reglament LOUS

El COAATMCA sol·licita al Consell de Mallorca que no es modifiquin, de nou, els requisits per a l’obtenció de la cèdula d’habitabilitat

 

Aquesta petició s’emmarca dins el període de presentació d’al·legacions a la modificació del vigent reglament de la LOUS

 

El Col·legi d’Aparelladors de Mallorca ha presentat aquesta setmana les al·legacions a l’aprovació inicial de modificació puntual i parcial del Reglament de la Llei d’ordenació i ús del sòl, per a l’illa de Mallorca.

Aquestes afecten la intenció de modificar el procediment de concessió de cèdules d’habitabilitat de primera ocupació, ja que es proposa establir com a requisit previ l’atorgament de llicència de primera ocupació per part dels ajuntaments.

Aquesta mesura ja es va proposar en el període de tramitació de la recentment aprovada Llei d’Urbanisme de les Illes Balears i el col·legi, en coherència amb la postura actual, va al·legar en el mateix sentit en què ho ha fet ara.

Això va propiciar que aquesta disposició addicional quedàs suprimida del text definitiu de la LUIB, tot i que ara s’observa de nou en la proposta de reglament de la LOUS.

Prevenint sobre la problemàtica que la modificació pot suposar en intervencions sobre edificis existents, el COAATMCA ha desitjat aportar la seva visió sobre aquest tema, basant la seva postura en l’específic objecte de cada un d’aquests títols administratius:

L’objecte de l’expedició de la CÈDULA D’HABITABILITAT és “l’establiment de les condicions mínimes de dimensionament, higiene i instal·lacions dels habitatges, locals i altres edificis”, mentre que el de la LLICÈNCIA DE PRIMERA OCUPACIÓ es refereix a la “verificació del compliment de les condicions de la llicència urbanística, l’adequació al projecte autoritzat de les obres, de les edificacions i de les instal·lacions realitzades, per tal d’autoritzar la seva posada en ús”.

“Sembla clar -segons es recull en l’al·legació presentada- que les cèdules d’habitabilitat es fonamenten en condicions inherents a la pròpia edificació; mentre que les llicències de primera ocupació suposen la verificació de condicions que excedeixen a les de la pròpia edificació (com ara les urbanístiques) i a més inclouen l’autorització de posada en ús, la qual implica la verificació prèvia de les condicions d’habitabilitat”.

Per tot això, el col·legi considera que “en cas d’intervencions sobre edificacions existents en àmbits d’urbanitzacions no recepcionades (que impliquin l’emissió de noves cèdules) la submissió a dit requisit pot resultar excessiva per a l’obtenció del títol que acrediti el compliment de condicions per restablir el seu ús després de la reforma duta a terme; es pot arribar a donar la impossibilitat d’acreditar-les “i així sol·licita que es mantengui “l’ordre establert pel Reglament General de la LOUS pel que fa al procediment per a la tramitació i expedició de cèdules d’habitabilitat i llicències de primera ocupació”.