Las viviendas nuevas visadas se incrementaron un 9,7 % en 2024

El COAAT Mallorca visó el año pasado 978 nuevas viviendas plurifamiliares y 1.158 unifamiliares

El Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca visó el año pasado 2.136 nuevas viviendas en la isla, lo que supone un aumento del 9,7 % con respecto a 2023, en el que el número de viviendas visadas fue de 1.947. Pese a este ligero incremento, el número de visados de viviendas nuevas en la isla es inferior a los registrados entre 2019 y 2022, incluidos los años de mayor afección de la COVID.

Según las estadísticas anuales registradas en el COAAT Mallorca, de las nuevas viviendas visadas, 978 fueron plurifamiliares y 1.158 unifamiliares (aisladas o adosadas). Esto supone un aumento del 13,8 % en las plurifamiliares (119 visados más que en 2023) y de un 6,4 % en las unifamiliares (70 visados más que en 2023).

En 2024, por tanto, se invierte la tendencia a la baja experimentada, durante 2022 y 2023, en el visado de obra nueva en Mallorca, tanto en la construcción de vivienda unifamiliar como plurifamiliar. Pese a ello, por ejemplo, las cifras de plurifamiliares visados son muy inferiores a las registradas en 2021 (1.589), 2020 (1.352) o 2022 (1.173). De hecho, en 2024 se produce un repunte, pero, en parte, porque venimos de un importante descenso en 2023.

Visados por meses y por municipios

Por meses, octubre y septiembre fueron en los que mayor número de visados de obra nueva se otorgaron en Mallorca (261 y 208 respectivamente). Noviembre y marzo fueron los meses con menos visados del año (119 y 131).

Por municipios, los que registran en 2024 un mayor número de proyectos de obra visados en viviendas plurifamiliares son Palma (465), Alcudia (98) y Capdepera (71). En unifamiliares (aisladas y adosadas) las viviendas visadas se concentraron fundamentalmente en Palma (153), Marratxí (90) y Son Servera (74).

El presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca, Luis Alfonso de León, considera que aunque las cifras de 2024 aumentan ligeramente respecto al año anterior y se invierten la tendencia a la baja de 2023 y 2022, el número de visados de vivienda nueva continúa en Mallorca por debajo de las cifras registradas entre 2019 y 2022. Insuficiente para atender la demanda de vivienda en la isla, especialmente a precios asequibles. La inestabilidad política internacional tampoco hace pensar que pueda producirse un cambio significativo en los próximo meses.

Las obras de reforma en edificios disminuyen ligeramente

Durante 2024 el conjunto de este tipo de actuaciones se mantuvo prácticamente igual que en 2023, con tan solo una bajada del 0’7%. En ambos años se registran las cifras más altas de este tipo de visados debido, en buena parte, al aumento de las obras de reforma y rehabilitación de edificios completos de viviendas (fachadas, envolventes, estructurales, …). En 2024 se visaron en el COAAT Mallorca un total de 2.608 intervenciones de reforma.

Los visados de construcción y reforma de la planta hotelera se mantienen

Los proyectos visados ​​correspondientes a la reforma de hoteles mantienen las cifras de 2023. En 2024 se visaron 5 hoteles nuevos y por reformas se visaron 92.