El Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca ha visado 1.007 nuevas viviendas en la isla durante el primer semestre de 2025, lo que supone un incremento del 2,13 % con respecto al mismo periodo de 2024, en el que el número de viviendas visadas fue de 986. Son, en total, 21 visados más que el año pasado, por lo que se mantiene una cifra muy similar a la de 2024, pero por debajo todavía a la alcanzada durante el primer semestre de 2019, 2020, 2021, 2022 y 2023.
Según las estadísticas registradas en el COAAT Mallorca, de estas nuevas viviendas visadas, 482 fueron plurifamiliares y 525 unifamiliares (aisladas o adosadas). Esto supone un aumento del 11 % en las plurifamiliares y un descenso del 4,9 % en las unifamiliares con respecto al primer semestre de 2024, en el que también se produjo un ligero aumento del visado de plurifamiliares y un pequeño descenso de las unifamiliares.
Con estos datos, durante el primer semestre de 2025, se mantiene la tendencia de un aumento de los visados con la que se cerró 2024, aunque el crecimiento se ha ido ralentizando en estos 6 primeros meses del año.
Durante el primer semestre de 2025 se repite la tendencia, ya observada en el primer semestre de 2024, de un ligero incremento de los visados de vivienda plurifamiliar nueva (en el primer semestre de 2024 habían aumentado un 1,4% frente a las reducciones de un 30% en 2023 y de un 40,8 % en 2022) y de descenso en el visado de nuevas viviendas unifamiliares (la caída en el primer semestre de 2024 fue del 7,2% y del 4,3% en 2023).
Palma aglutina el mayor número de visados de obra nueva
Por municipios, los que registran en el primer semestre de 2025 un mayor número de proyectos de obra visados en viviendas plurifamiliares son Palma (266), Marratxí (93) y Capdepera (26). En unifamiliares (aisladas y adosadas) las viviendas visadas se concentraron fundamentalmente en Palma (52), Marratxí (49) y Calvià (47).
El presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca, Luis Alfonso de León, asegura que “se mantiene la línea ascendente de crecimiento de visados de obra nueva con la que cerramos 2024, aunque de manera más moderada, por lo que será necesario que las cifras mejoren en el segundo semestre de este año si queremos mantener el ritmo de crecimiento del año pasado que se cerró con un aumento de visados de casi el 10%. Lo más positivo es que siguen creciendo, aunque poco, los visados de viviendas plurifamiliares frente al descenso de las unifamiliares”.
Las obras de reforma se incrementan un 13 %
Durante el primer semestre de 2025 aumentaron un 13 % los visados de obras de reforma en viviendas y otros tipos de edificaciones. Tras un ligero descenso en los visados de reforma durante el primer semestre de 2024, entre enero y junio de 2025 se han visado 1.513 intervenciones de reforma en viviendas (incluye ampliaciones, reformas estructurales, de mantenimiento, …). La cifra más alta de los últimos años, aunque según el presidente del Colegio “habrá que ver si conseguimos mantener esta tendencia en los próximos meses tras la finalización, el pasado 30 de junio, de las ayudas Next Generation para rehabilitación energética”.
El final del plazo para la solicitud de estas ayudas europeas ha contribuido a acelerar los visados de este tipo de intervenciones durante el primer semestre de este año. En estos 6 primeros meses de 2025, las Oficinas de Rehabilitación del COAAT Mallorca, atendieron 1.325 consultas y realizaron 324 solicitudes de subvención, de las que un tercio se hicieron en junio, el último mes de vigencia de las ayudas. El importe subvencionable de estas solicitudes es de casi 8.5 millones de euros.
Los visados de reforma de la planta hotelera descienden
Los proyectos visados correspondientes a la reforma de hoteles en los primeros 6 meses de 2025 descienden a la mitad respecto al mismo periodo de 2024. De enero a junio de 2025 se visó la reforma de 20 hoteles. No se visó la construcción de ningún hotel nuevo.
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