El Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Mallorca ha visat 986 nous habitatges a l’illa durant el primer semestre de 2024, la qual cosa suposa un descens del 3,6 % respecte al mateix període de 2023, en el qual el nombre d’habitatges visats va ser de 1.023. Són, en total, 37 visats menys que l’any passat, per tant es manté la tendència a la baixa iniciada en 2022, encara que menys pronunciada.

Segons les estadístiques registrades en el COAAT Mallorca, d’aquests nous habitatges visats, 434 van ser plurifamiliars i 552 unifamiliars (aïllats o adossats). Això suposa un augment del 1,4% en els plurifamiliars i un descens del 7,2% en els unifamiliars.

Amb aquestes dades, durant el primer semestre de 2024, es manté la tendència iniciada a principis de 2022 d’una progressiva reducció en els visats, encara que es produeix un lleuger augment, des d’inici d’any, dels visats d’habitatges plurifamiliars que

eren els més afectats per la caiguda de l’activitat de la construcció.

Durant el primer semestre de 2024 es repeteix la tendència negativa que ja es va poder observar en el primer semestre de 2023. Llavors els visats d’obra nova van caure un 17% respecte al mateix període de l’any anterior. La diferència és que en aquest primer semestre de 2024 s’ha produït una lleugeríssima recuperació dels visats d’habitatge plurifamiliar nou (en el primer semestre de 2023 s’havien reduït un 30% i en 2022 un 40,8%). En el visat de nous habitatges unifamiliars contínua el descens (la caiguda en el primer semestre de 2023 va ser de 4,3%).

El president del Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Mallorca, Luis Alfonso de León, assegura que “es percep un estat d’estancament en el visat d’obra nova ja que es manté la baixada de l’any passat, malgrat la caiguda és més suau”.

També destaca que el visat d’habitatges plurifamiliars hagi crescut “encara que molt poc i continuï sent totalment insuficient per a alleujar la demanda, i que els unifamiliars hagin invertit la tendència que fins ara era de creixement”. S’han visat menys unifamiliars, però “perquè han baixat els adossats ja que els xalets creixen, encara que també lleugerament”.

Palma aglutina el major nombre de visats d’obra nova

Per municipis, els que registren en el primer semestre de 2024 un major nombre de projectes d’obra visats en habitatges plurifamiliars són Palma (210), Capdepera (57) i Alcúdia (39). En unifamiliars (aïllades i adossades) els habitatges visats es van concentrar fonamentalment a Palma (70), Marratxí (56) i Manacor (39).

Les obres de reforma descendeixen

Durant el primer semestre de 2024 descendeixen un 7,2% els visats d’obres de reforma en habitatges i altres tipus d’edificacions. Es trenca, per tant, la tendència alcista iniciada en 2014 i que només es va interrompre en 2020, coincidint amb l’inici de la pandèmia de la COVID. Entre gener i juny de 2024 s’han visat 1.339 intervencions de reforma en habitatges (inclou ampliacions, reformes estructurals, de manteniment, …).

En el visat d’obres de reforma tenen, des de l’any passat, especial repercussió les subvencions dels fons europeus Next Generation per a rehabilitació energètica d’habitatges i edificis. En aquest sentit, la majoria de les sol·licituds de pressupostos que es realitzen als aparelladors i arquitectes tècnics a través del nostre portal web obresambgarantia.com estan relacionats amb les reformes i, especialment, amb obres de reforma subvencionables a través dels fons Next Generation.

El COAAT Mallorca és el col·legi d’aparelladors que més sol·licituds de pressupost ha rebut aquest primer semestre entre tots els col·legis d’Espanya que comparteixen el portal web obresambgarantia.com. Concretament ha rebut 474 sol·licituds de pressupost, de les quals gairebé 200 estan relacionades amb les ajudes Next Generation.

De fet, des de la posada en marxa d’aquestes ajudes europees, al desembre de 2022, el COAAT Mallorca és el col·legi al qual més pressupostos es reclamen a través d’obresambgarantia.com.

Els visats de reforma de la planta hotelera descendeixen

Els projectes visats corresponents a la reforma d’hotels en els primers 6 mesos de 2024 descendeixen respecte al mateix període de 2023. De gener a juny de 2024 es va visar la reforma de 40 hotels i es va visar la construcció de 3 hotels nous.