El Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca visó el año pasado 2.292 nuevas viviendas en la isla, lo que supone un descenso del 20,9 % con respecto a 2021, en el que el número de viviendas visadas fue de 2.771.
Se produce, de esta manera, un importante retroceso en el visado de obras en la isla, después de la recuperación registrada en 2021 tras la caída (del 15,4%) sufrida en 2020 debido a la COVID. El número de visados de obra nueva en Mallorca durante 2022 es incluso inferior al del año 2020, justo en los peores meses de la pandemia. Ese año se visaron en Mallorca 2.345 nuevas viviendas.
Según las estadísticas anuales registradas en el COAAT Mallorca, de las nuevas viviendas visadas, 1.173 fueron plurifamiliares y 1.119 unifamiliares (aisladas o adosadas). Esto supone un descenso del 35,4 % en las plurifamiliares (416 visados menos que en 2021) y de un 5,6 % en las unifamiliares (63 visados menos que en 2021). La reducción de visados durante 2022, por tanto, es mucho más acusada en lo que respecta a las viviendas plurifamiliares o bloques de pisos, es decir, las más accesibles económicamente.
El presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca, Luis Alfonso de León, considera que “el optimismo con el que se inició el 2022, tras meses de pandemia, se vio truncado a lo largo del año por otros factores inesperados que han aparecido de manera consecutiva. La guerra de Ucrania o el incremento constante de los precios por los problemas de logística han provocado un retraimiento importante de la actividad en el sector que se refleja en la caída del 21% en el número de visados. El 2023 se inicia con esas mismas incertidumbres en el horizonte, pero con la esperanza de la actividad en reformas y rehabilitaciones, gracias, especialmente a las ayudas de los fondos europeos Next Generation”.
Visados por meses y por municipios
Por meses, marzo y octubre fueron en los que más visados de obra nueva se otorgaron en Mallorca (451 y 265 respectivamente). Diciembre y agosto fueron los meses con menos visados del año (78 y 113).
Por municipios, los que registran en 2022 un mayor número de proyectos de obra visados en viviendas plurifamiliares son Palma (654), Campos (72) y Sant Llorenç (65). En unifamiliares (aisladas y adosadas) las viviendas visadas se concentraron fundamentalmente en Marratxí (127) Palma (106) y Calvià (84).
Las obras de reforma en viviendas se incrementan
Durante 2022, a diferencia de lo ocurrido con los de obra nueva, se mantienen al alza los visados de obras de reforma en viviendas. Una tendencia de crecimiento que se inició en 2014 y que sólo se interrumpió, ligeramente, en 2020.
En 2022 se han realizado intervenciones de reformas en 2.480 viviendas (incluye ampliaciones, reformas estructurales, de mantenimiento, …). Son 36 más que en 2021, lo que supone un incremento de casi el 1,5%.
Los visados de construcción y reforma de la planta hotelera crecen
Los proyectos visados correspondientes a la nueva construcción y reforma de hoteles aumentan ligeramente tras años de descensos. En 2022 se visaron dos hoteles nuevos. Por reformas se visaron 70.
Actividad profesional de los aparejadores
Los principales indicadores de la actividad profesional de los aparejadores también se ven influenciados por el descenso de visados de vivienda nueva en 2022, especialmente en lo referente a direcciones de obra.
