El Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Mallorca va visar l’any passat 2.292 nous habitatges a l’illa, la qual cosa suposa un descens del 20,9% respecte a 2021, en el qual el nombre d’habitatges visats va ser de 2.771.

Es produeix, d’aquesta manera, un important retrocés en el visat d’obres a l’illa, després de la recuperació registrada en 2021 a continuació de la caiguda (del 15,4%) soferta en 2020 a causa de la COVID. El nombre de visats d’obra nova a Mallorca durant 2022 és fins i tot inferior al de l’any 2020, just en els pitjors mesos de la pandèmia. Aquell any es van visar a Mallorca 2.345 nous habitatges.

Segons les estadístiques anuals registrades en el COAAT Mallorca, dels nous habitatges visats, 1.173 van ser plurifamiliars i 1.119 unifamiliars (aïllades o adossades). Això suposa un descens del 35,4% en les plurifamiliars (416 visats menys que en 2021) i d’un 5,6% en les unifamiliars (63 visats menys que en 2021). La reducció de visats durant 2022, per tant, és molt més acusada pel que fa als habitatges plurifamiliars o blocs de pisos, és a dir, els més accessibles econòmicament.

El president del Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Mallorca, Luis Alfonso de León, considera que “l’optimisme amb el qual es va iniciar el 2022, després de mesos de pandèmia, es va veure truncat al llarg de l’any per altres factors inesperats que han aparegut de manera consecutiva. La guerra d’Ucraïna o l’increment constant dels preus pels problemes de logística han provocat un retraïment important de l’activitat en el sector que es reflecteix en la caiguda del 21% en el nombre de visats. El 2023 s’inicia amb aquestes mateixes incerteses en l’horitzó, però amb l’esperança de l’activitat en reformes i rehabilitacions, gràcies, especialment a les ajudes dels fons europeus Next Generation”.

Visats per mesos i per municipis

Per mesos, març i octubre van ser en els quals més visats d’obra nova es van atorgar a Mallorca (451 i 265 respectivament). Desembre i agost van ser els mesos amb menys visats de l’any (78 i 113).

Per municipis, els que registren en 2022 un major nombre de projectes d’obra visats en habitatges plurifamiliars són Palma (654), Campos (72) i Sant Llorenç (65). En unifamiliars (aïllades i adossades) els habitatges visats es van concentrar fonamentalment a Marratxí (127) Palma (106) i Calvià (84).

Les obres de reforma en habitatges s’incrementen

Durant 2022, a diferència de l’ocorregut amb els d’obra nova, es mantenen a l’alça els visats d’obres de reforma en habitatges. Una tendència de creixement que es va iniciar en 2014 i que només es va interrompre, lleugerament, en 2020.

En 2022 s’han realitzat intervencions de reformes en 2.480 habitatges (inclou ampliacions, reformes estructurals, de manteniment, …). Són 36 més que en 2021, la qual cosa suposa un increment de gairebé el 1,5%.

Els visats de construcció i reforma de la planta hotelera creixen

Els projectes visats corresponents a la nova construcció i reforma d’hotels augmenten lleugerament després d’anys de descensos. En 2022 es van visar dos hotels nous. Per reformes es van visar 70.

Activitat professional dels aparelladors

Els principals indicadors de l’activitat professional dels aparelladors també es veuen influenciats pel descens de visats d’habitatge nou en 2022, especialment els referents a direccions d’obra.