El Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca visó el año pasado 1.947 nuevas viviendas en la isla, lo que supone un descenso del 15 % con respecto a 2022, en el que el número de viviendas visadas fue de 2.292. 2023 es el segundo año consecutivo en el que se produce una reducción en el visado de obra nueva en la isla y el primero en el que se visan menos de 2.000 viviendas desde 2018.
Se produce, de esta manera, un nuevo retroceso en el visado de obras en Mallorca. El número de visados de obra nueva en Mallorca durante 2023 es inferior a 2022, pero también a 2020 y 2021, los años de mayor afección de la COVID. Desde 2017 no se producía un nivel menor de visados de obra nueva. Ese año se visaron en Mallorca 1.783 nuevas viviendas.
Según las estadísticas anuales registradas en el COAAT Mallorca, de las nuevas viviendas visadas, 859 fueron plurifamiliares y 1.088 unifamiliares (aisladas o adosadas). Esto supone un descenso del 26,7 % en las plurifamiliares (260 visados menos que en 2022) y de un 2,7 % en las unifamiliares (85 visados menos que en 2022). La reducción de visados durante 2023, por tanto, continúa siendo más acusada en lo que respecta a las viviendas plurifamiliares o bloques de pisos, es decir, las más accesibles económicamente.
Visados por meses y por municipios
Por meses, octubre y noviembre fueron en los que mayor número de visados de obra nueva se otorgaron en Mallorca (247 y 234 respectivamente). Agosto y septiembre fueron los meses con menos visados del año (66 y 103).
Por municipios (ver cuadro anexo), los que registran en 2023 un mayor número de proyectos de obra visados en viviendas plurifamiliares son Palma (401), Calvià (126) e Inca (55). En unifamiliares (aisladas y adosadas) las viviendas visadas se concentraron fundamentalmente en Palma (146), Calvià (99) y Marratxí (90).
El presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca, Luis Alfonso de León, considera que “las expectativas del sector para 2024 son muy similares, por lo menos para los primeros meses del año. La reducción de visados seguirá afectando a la vivienda nueva porque la actividad en el ámbito de la reforma sigue creciendo y ha permitido que en 2023 la actividad global de los profesionales de la arquitectura técnica haya sido muy similar a la de 2022. La previsión es que las actuaciones de reforma sigan aumentando este año especialmente en obras que rehabilitación que afectan a edificios completos (fachadas, estructurales, …). La prórroga de las ayudas europeas Next Generation contribuirán aún más a incrementar las intervenciones de este tipo”.
Las obras de reforma en edificios se incrementan
Durante 2023 el conjunto de este tipo de actuaciones se incrementó debido, en buena parte, al aumento de las obras de reforma y rehabilitación de edificios completos de viviendas (fachadas, envolventes, estructurales, …). En 2023 se realizaron en total 2.627 intervenciones de reforma (147 más que en 2022), lo que supone un incremento del 5,9 %.
Los visados de construcción y reforma de la planta hotelera se incrementan
Los proyectos visados correspondientes a la reforma de hoteles aceleran el incremento iniciado en 2022, tras años de descensos. En 2023 se visaron 3 hoteles nuevos. Por reformas se visaron 94.
Actividad profesional de los aparejadores
Los principales indicadores de la actividad profesional de los aparejadores se mantienen en cifras similares a las de 2022, especialmente en lo referente a direcciones de obra.
