El Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Mallorca va visar l’any passat 1.947 nous habitatges a l’illa, la qual cosa suposa un descens del 15% respecte a 2022, en el qual el nombre d’habitatges visats va ser de 2.292. 2023 és el segon any consecutiu en el qual es produeix una reducció en el visat d’obra nova a l’illa i el primer en el qual es visen menys de dos mil habitatges des de 2018.

Es produeix, així, un nou retrocés en el visat d’obres a Mallorca. El nombre de visats d’obra nova a Mallorca durant 2023 és inferior a 2022, però també a 2020 i 2021, els anys de major afecció de la COVID. Des de 2017 no es produïa un nivell menor de visats d’obra nova. Aquest any es van visar a Mallorca 1.783 nous habitatges.

Segons les estadístiques anuals registrades en el COAAT Mallorca, dels nous habitatges visats, 859 van ser plurifamiliars i 1.088 unifamiliars (aïllats o adossats). Això suposa un descens del 26,7% en els plurifamiliars (260 visats menys que en 2022) i d’un 2,7% en els unifamiliars (85 visats menys que en 2022). La reducció de visats durant 2023, per tant, continua sent més acusada pel que fa als habitatges plurifamiliars o blocs de pisos, és a dir, els més accessibles econòmicament.

Visats per mesos i per municipis

Per mesos, octubre i novembre van ser en els quals major nombre de visats d’obra nova es van atorgar a Mallorca (247 i 234 respectivament). Agost i setembre van ser els mesos amb menys visats de l’any (66 i 103).

Per municipis, els que registren en 2023 un major nombre de projectes d’obra visats en habitatges plurifamiliars són Palma (401), Calvià (126) i Inca (55). En unifamiliars (aïllats i adossats) els habitatges visats es van concentrar fonamentalment a Palma (146), Calvià (99) i Marratxí (90).

El president del Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Mallorca, Luis Alfonso de León, considera que “les expectatives del sector per a 2024 són molt similars, almenys per als primers mesos de l’any. La reducció de visats continuarà afectant l’habitatge nou perquè l’activitat en l’àmbit de la reforma continua creixent i ha permès que en 2023 l’activitat global dels professionals de l’arquitectura tècnica hagi estat molt similar a la de 2022. La previsió és que les actuacions de reforma continuïn augmentant enguany especialment en obres que rehabilitació que afecten edificis complets (façanes, estructurals, …). La pròrroga de les ajudes europees Next Generation contribuiran encara més a incrementar les intervencions d’aquest tipus”.

Les obres de reforma en edificis s’incrementen

Durant 2023 el conjunt d’aquesta mena d’actuacions es va incrementar degut, en bona part, a l’augment de les obres de reforma i rehabilitació d’edificis complets d’habitatges (façanes, envolupants, estructurals, …). En 2023 es van realitzar en total 2.627 intervencions de reforma (147 més que en 2022), la qual cosa suposa un increment del 5,9%.

Els visats de construcció i reforma de la planta hotelera s’incrementen

Els projectes visats corresponents a la reforma d’hotels acceleren l’increment iniciat en 2022, després d’anys de descensos. En 2023 es van visar 3 hotels nous. Per reformes es van visar 94.

Activitat professional dels aparelladors

Els principals indicadors de l’activitat professional dels aparelladors es mantenen en xifres similars a les de 2022, especialment referent a direccions d’obra.