El Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca ha visado 1.023 nuevas viviendas en la isla durante el primer semestre de 2023, lo que supone un descenso del 17 % con respecto al mismo periodo de 2022, en el que el número de viviendas visadas fue de 1.234.
Según las estadísticas registradas en el COAAT Mallorca, de estas nuevas viviendas visadas, 428 fueron plurifamiliares y 595 unifamiliares (aisladas o adosadas). Esto supone un descenso del 30 % en las plurifamiliares y del 4,3 % en las unifamiliares.
Con estos datos, durante el primer semestre de 2023, se mantiene la tendencia iniciada a principios de 2022 de una progresiva reducción en los visados que afecta, especialmente, a la construcción de nuevas viviendas plurifamiliares y que ha acabado afectando también a las unifamiliares, aunque en menor medida.
Durante el primer semestre de 2023 se repite la tendencia negativa que ya se pudo observar en el primer semestre de 2022. Entonces los visados de obra nueva cayeron más de un 24 % con respecto al mismo periodo del año anterior. La única diferencia es que en este primer semestre de 2023 se ha frenado la ligeramente la caída de los visados de vivienda plurifamiliar nueva (en el primer semestre de 2022 se redujeron un 40,8%) y se produce una caída de los unifamiliares (en el primer semestre de 2022 aún se mantenía un crecimiento de visados del 4,5% en este tipo de vivienda).
El presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca, Luis Alfonso de León, asegura que “el sector sigue sin recuperarse de las consecuencias económicas provocadas por la guerra de Ucrania o el incremento constante de los precios por los problemas de logística. Problemas que se iniciaron en 2022 y que siguen provocando un retraimiento importante de la actividad en el sector, aunque se haya producido un ligero freno en la caída de visados si lo comparamos con el primer semestre del año pasado o con la reducción del 21% en visados nuevos con los que cerramos 2022”. Además, considera que “sigue siendo preocupante el descenso de visados de nuevas viviendas plurifamiliares, ya que afecta al sector de la población mayoritario en Mallorca”.
Palma aglutina el mayor número de visados de obra nueva
Por municipios*, los que registran en el primer semestre de 2023 un mayor número de proyectos de obra visados en viviendas plurifamiliares son Palma (161), Calvià (87) e Inca (39). En unifamiliares (aisladas y adosadas) las viviendas visadas se concentraron fundamentalmente en Palma (95), Calvià (45) y Marratxí (44).
Las obras de reforma se incrementan
Durante el primer semestre de 2023 se mantiene el crecimiento de los visados de obras de reforma en viviendas y otros tipos de edificaciones. Una tendencia alcista iniciada en 2014 y que sólo se interrumpió en 2020, coincidiendo con el inicio de la pandemia de la COVID. Entre enero y junio de 2023 se han visado 1.443 intervenciones de reforma en viviendas (incluye ampliaciones, reformas estructurales, de mantenimiento, …).
Los visados de construcción y reforma de la planta hotelera repuntan
Los proyectos visados correspondientes a la reforma de hoteles en los primeros 6 meses de 2023 consolidan el repunte experimentado en el mismo periodo de 2022. De enero a junio de 2023 se visó la reforma de 44 hoteles (7 más que en el mismo periodo de 2022) y se visó la construcción de un hotel nuevo.
